«IQ Гатчина»: к середине июля все дольщики получат ключи

Основная причина недовольства дольщиков – качество строительства и сроки сдачи квартала (строители опоздали практически на год!) была изложена в открытом письме в адрес руководителей Ленинградской области и Гатчинского района и опубликована в СМИ. По предложению главы администрации Гатчинского муниципального района Елены Любушкиной, 13 июня на территории нового квартала в присутствии журналистов прошла рабочая встреча руководителей и специалистов районной администрации с представителями компании-застройщика.

Общение проходило во дворе под грохот молотков и дрелей: у новоселов идут ремонты. Журналисты сразу обратили внимание на современный дизайн квартала. Особая изюминка квартала: 37 цветов в облицовке фасада, поэтому даже в пасмурный день здесь кажется светло. В квартале установлены современные развивающие площадки для детей разного возраста и тренажеры. На своем первом субботнике новоселы посадили во дворе цветы и кустарники. В дальнейшем проектом предусмотрено строительство двух детских садов и школы. Пока журналисты увидели только фундамент одного детского сада. Но и эта стройка стоит.

Как пояснил генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев, одна из причин опоздания сдачи первой очереди жилого комплекса связана с тем, что реализация проекта выпала на период экономического кризиса.

- «IQ Гатчина» — крупный проект, предусматривающий возведение в рамках трех очередей 140 тысяч кв. м. жилья. Только в первой очереди запроектировано 42.800 кв.м. Мы ошиблись в рыночных оценках, планируя весь этот объем продать за период строительства, и были вынуждены задержать ввод в эксплуатацию. Приступили к строительству в 2013 году, планировали закончить в 2015 году, но экономическая ситуация не позволила этого сделать, – объясняет Денис Заседателев. – При этом мы не пошли на ухудшение проектных замыслов, решив сдать объект позже, не потеряв в качестве. Кроме того, ситуацию усугубляла необходимость подготовки инженерных сетей и коммуникаций сразу на весь квартал, а не только на первую очередь. Это потребовало достаточно серьезных денежных вложений, но далее позволит проще реализовывать вторую и третью очереди.

Как подчеркнул Денис Юрьевич, ответственность за нарушение сроков компания понимает.

— Мы с самого начала откликались на все обращения дольщиков, – подчеркивает Денис Юрьевич. – Ключи от квартир передаем таким образом: в понедельник, среду и пятницу по графику, а во вторник и четверг – тем, у кого особые жизненные ситуации.

Также он заявил, что к середине июля ключи от квартир будут вручены уже всем дольщикам: на сегодняшний день продано 66 % квартир от построенных в первой очереди. При этом обратил внимание на такой важный показатель качества, как приемка квартир с первого раза. Сейчас он составляет 95%. Замечания, в основном, к окнам.

Всех интересовали сроки окончания благоустройства внутри и за пределами квартала.

— По периметру квартала газон выстелен. Сейчас благоустраиваем квартал внутри. Все работы в течение июля планируем завершить, – пообещал Денис Заседателев. – Отклонений от проекта благоустройства в границах первой очереди не планируется. Дворики будут еще более уютными, с перекидными мостиками. Скоро в одном из них появится библиотека. Подрядчик для выполнения работ уже выбран. А вот когда построят прогулочный бульвар (за офисом «Водоканала»), соединяющий первую и третью очереди, пока не ясно: это зависит от темпов дальнейшего строительства.

Что касается социальных объектов на территории квартала, то о них не забыли. По словам Дениса Заседателева, строительство первого садика приостановлено ориентировочно до сентября.

- Это связано с тем, что из-за задержки ввода объекта в эксплуатацию дольщиками подано много судебных исков. Это законное право дольщика и стандартная процедура: дольщики принимают квартиру, после этого пишут заявление и подают в суд. Сейчас на разной стадии ведется 75 судебных дел. Мы пока физически не можем осуществлять строительство садика, так как денежные средства будут списываться по исполнительным листам, – говорит Денис Заседателев.

Как только работа по урегулированию вопросов с дольщиками будет завершена, строительства садика обещали продолжить. Сдать его намериваются к концу следующего года. А вот строительство школы запланировано только на 2019 год.

После экскурсии по кварталу журналистами и руководителями районной администрации было задано много вопросов. Большинство из них касалось сроков выполнения запланированного обустройства дорожной сети, соединяющей квартал и город, в том числе пешеходных дорожек, увязки дорожных работ по Пушкинскому шоссе, окончания строительства инженерных сетей с последующим благоустройством территории на въезде в Гатчину. Что касается последнего, глава администрации Гатчинского района Елена Любушкина попросила рассмотреть возможность ускорить работы и окончить их к Дню Ленинградской области.

Специалисты районной администрации напомнили застройщикам, что проезд, соединяющий квартал с Ленинградским и Пушкинским шоссе, не является постоянной дорогой. За ними, по проекту – обустройство дорожной сети с освещением, тротуарами, пешеходными переходами.

Конечно, всем хотелось, чтобы в новом квартале было больше зелени, чтобы она высаживалась не хаотично, а предусматривала проект. В рамках первого проекта было упущено озеленение вдоль квартала. Теперь решено рассматривать его в связке с благоустройством въезда в Гатчину. Что возможно, постараются сделать в этом году. А в следующем – районная администрация вместе с компанией застройщиком к этому вопросу вернутся.

Глава районной администрации Елена Викторовна отметила, что построен интересный современный квартал, но при вводе в эксплуатацию, конечно, бывают и различные недоработки, и замечания жителей.

— Сегодня застройщик их выслушивает и исправляет, – отметила Елена Викторовна. – В будущем, когда жители выберут управляющую компанию, она должна будет надлежащим образом эксплуатировать это жилье, замечать недоделки, которые выявляются в процессе жизнедеятельности, и в рамках гарантийных обязательств исправлять их за счет застройщика.

— Пока создана одна управляющая компания, дополнил Денис Юрьевич. С января месяца мы вывели ее на объект, чтобы все инженерные сети и общие помещения она смогла принимать от застройщика как можно раньше. А дальше жильцы на собрании смогут решить, оставить эту управляющую компанию или изменить систему управления домом.

Что касается задержки с получением людьми квартир в собственность, Елена Викторовна пояснила:

— Прежнее руководство компании-застройщика не предусмотрело своевременный раздел земельного участка для того, чтобы под построенным объектом был закреплен земельный участок. Это на сегодняшний день не позволяет собственникам зарегистрировать приобретенные квартиры. Мы оказываем содействие в разделе, оформлении земельного участка за застройщиком. Предполагается, что к 15 июля у дольщиков появится возможность оформить права собственности на приобретенное жилье.

Елена Любушкина надеется, что площади, предусмотренные для социальных нужд, не поменяют своего предназначения. Отдельно был рассмотрен вопрос медицинского обслуживания. Размещать отделение врачей общей практики во встроенных помещениях планировалось изначально. Когда – не конкретизировалось.

— Мы обсудили этот вопрос и остановились на том, что компания рассмотрит варианты и условия выделения (приобретения или аренды) отдельных квартир для приема врача в этом или в следующем квартале. Думаю, до конца июня мы определимся», – сказала Елена Викторовна.

Заместитель главного врача Гатчинской КМБ Наталья Полуэктова добавила, что жителям нового комплекса медицинские услуги сейчас предоставляются во взрослой и детской поликлиниках города. По словам генерального директора операционного бизнеса компании, 70% дольщиков – это гатчинцы.

Присутствовавшие на встрече дольщики пожаловались на недостаток информации и просили не за один день, а как можно раньше сообщать о назначенной дате выдачи ключей, а также указать нумерацию корпусов, чтобы ориентироваться в квартале.

Елена Викторовна также посоветовала застройщикам быть более открытыми и как можно чаще общаться с людьми.

— Мы стараемся быть максимально открытыми. У нас есть несколько каналов связи: группа в социальной сети, личный кабинет дольщика, в котором он может задавать вопросы, есть представитель застройщика на объекте, у нас есть управляющий, готовый общаться с дольщиками. Все координаты указаны при входе в квартал, – сообщил Денис Заседателев.

В заключение встречи глава районной администрации Елена Любушкина отметила:

— В настоящее время есть определенные сложности, которые компания видит и понимает, как решать. В частности, необходимо завершить некоторые элементы благоустройства при введении в эксплуатацию этого комплекса. В течение кратчайшего периода компания предоставит нам гарантийное письмо по устранению замечаний, и мы проинформируем наших жителей открытым письмом в средствах массовой информации.

Начать строительство «второй очереди» жилого квартала планируют в ноябре. Правда, учитывая накопившейся опыт, «вторая очередь» будет разбита на несколько этапов.