капремонт

В пресс-центре ИТАР-ТАСС состоялась пресс-конференция, посвященная одной из самых актуальных и обсуждаемых тем на сегодняшний день – программе капитального ремонта многоквартирных домов.

Напомним, что с 2014 года в Ленинградской области, как и в других регионах России, заработала новая система капитального ремонта многоквартирных домов. С первого мая текущего года граждане ежемесячно должны делать отчисления в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», чтобы с помощью «котлового» способа собрать средства на капитальный ремонт своих домов. Кроме того, в «котел» будут также поступать и бюджетные средства.

Разработанная в Правительстве Ленинградской области долгосрочная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 30 лет и направлена на то, чтобы привести в нормальное состояние весь жилой фонд региона. Ежемесячные отчисления для каждого жителя региона составляют 5,55 рублей за один квадратный метр жилья и должны оплачиваться по отдельной квитанции.

Если жители многоквартирного дома не захотят «скидываться» в общий областной «котел», они могут открыть в Сбербанке или в «Фонде капитального ремонта многоквартирных домов»на свой дом специальный расчетный счет и установить любой ежемесячный тариф для накопления средств на капитальный ремонт дома, в котором они проживают.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» осуществляет деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области. Функции фонда включают в себя аккумулирование взносов на капитальный ремонт, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирование расходов и прочее.

Параллельно с этим областной комитет по ЖКХ и транспорту занимается разработкой краткосрочной программы капремонта на 2015 год. Общий объем финансирования составит более 150 миллионов рублей. Из них 50 миллионов рублей будет выделено правительством Ленинградской области, 40 миллионов – муниципалитетами, 30 миллионов будут собраны за счет отчислений собственников жилых помещений и около 36 миллионов рублей выделит областной Фонд капремонта.

Казалось бы, все просто и понятно. Граждане накопили деньги – дом отремонтировали. Но вопросов остается еще много.

В разговоре с журналистами приняли участие председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области К.Б. Полнов, генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» С.В. Вебер, начальник отдела перспективного развития жилищно-коммунального хозяйства областного комитета ЖКХ и транспорта Татьяна Лысенко, которые ответили на все вопросы и прокомментировали некоторые спорные ситуации.

Могут ли собственники жилых помещений, которые приняли решение о «котловом» сборе средств, перейти на сбор средств на специальном счете? Или «поезд уже ушел»?

В соответствии с законодательством РФ собственники жилых помещений имеют право поменять решение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт своего дома. Если граждане решают перейти с «котлового» сбора средств на спецсчет или обратно, они должны официально уведомить об этом Фонд капитального ремонта.

Нюанс подобного перехода заключается в том, что переход со спецсчета в «котел» займет примерно один месяц после официального собрания собственников жилых помещений, в обратном случае – около двух лет. В случае, если в течение этих двух лет в доме будут проведены какие- либо ремонтные работы за счет средств регионального оператора Фонда капитального ремонта, то для перехода на спецсчет собственникам жилых помещений нужно будет погасить весь долг за те работы, которые были проведены в доме.

Граждане, которые открыли спецсчета для накопления средств на проведение капитального ремонта своих жилых домов, уже столкнулись с трудностями. Почему их отчисления попадают на общий счет регионального оператора?

При открытии спецсчета в Сбербанке ему присваивается индивидуальный код. Для загрузки в общую электронную систему всех кодов требуется определенное время. На сегодняшний день зарегистрировано около 700 спецсчетов по всей Ленинградской области и только половина их них обработана. До конца августа этот вопрос должен быть решен. В любом случае, деньги, перечисленные гражданами, не потеряются, и как только спецсчет будет зарегистрирован, все средства будут переведены на него из общего «котла».

Возможно ли скорректировать программу капитального ремонта жилого дома? К примеру, по программе планируется ремонт кровли, но собственники жилых помещений считают, что ремонта, в первую очередь, требует подвал.

Безусловно, собственники жилых помещений имеют право отказаться от ремонта кровли. В этом случае они должны документально подтвердить тот факт, что в капитальном ремонте нет необходимости.

Что касается замены капитального ремонта кровли на ремонт подвала, то это сделать невозможно, потому что ремонт подвала предполагает замену всех инженерных сетей, которые проходят по всему дому. Если дело в состоянии самого подвала, то речь скорее идет о текущем ремонте. С этим вопросом необходимо обратиться к управляющей компании или в областной комитет государственного жилищного надзора и контроля.

По какому принципу составлялась очередность домов, нуждающихся в капитальном ремонте?

Начиная с 2012 года, Комитет ЖКХ и транспорта Ленинградской области собирал данные от муниципалитетов для составления общей системы домов, нуждающихся в капитальном ремонте. Информация включала в себя количество многоквартирных домов, их этажность, дату ввода в эксплуатацию, дату последнего ремонта, состояния конструктивных элементов и прочее. Ряд муниципальных образований предоставили эту информацию некорректно, из-за чего домам была присвоена неправильная очередность.

Учитывая, что жители многоквартирных домов, остро нуждающихся в капитальном ремонте, оказались в этой ситуации не по своей вине, областной комитет ЖКХ и транспорта инициировал самостоятельное проведение инвентаризации всего жилого фонда Ленинградской области.

Почему взнос на капремонт в Ленинградской области составляет 5,55 рублей? Одинаковая ли она по всей Ленинградской области? Взнос на капитальный ремонт устанавливается ежегодно правительством Ленинградской области. В 2014 году он составляет 5,55 рублей. Эта сумма одинакова для всех районов Ленинградской области.
 Данная цифра была рассчитана, исходя из рекомендованной регионам методики, состояния изношенности жилого фонда, объемов бюджета Ленинградской области. Взнос будет индексироваться каждый год.

Предусмотрены ли льготы по оплате взносов в Фонд капитального ремонта?

На взносы на капитальный ремонт распространяется та же система льгот, что и на другие услуги ЖКХ. Кроме того, если плата за коммунальные услуги, в которые входит взнос в Фонд капитального ремонта, прев шает 22 % от совокупного месячного дохода семьи, то эта семья автоматически причисляется к льготников. Для оформления соответствующей субсидии граждане должны обратиться в районный комитет социальной защиты населения.

Почему в некоторых квитанциях до сих пор присутствует две статьи взносов за капитальный ремонт – управляющей компании и Фонду капитального ремонта?

Подобная ситуация имеет место только в том случае, если собственники домов дополнительно собирают определенные средства на проведение каких-либо текущих ремонтных работ.

В обратном случае собственникам жилых помещений многоквартирных домов следует обратиться в Фонд капитального ремонта для выяснения ситуации. Для управляющих компаний, которые продолжают незаконно собирать деньги с собственников жилья, предусмотрена соответствующая система штрафов.

Будет ли со временем увеличен тариф?

В программу капремонта включены 12 208 многоквартирных домов по всей Ленинградской области. Чтобы отремонтировать один конструктивный элемент дома, будь то кровля или инженерные сети, хотя бы один раз за 30 лет, необходимо установить тариф в 21,07 рубля.

Понимая, что не все граждане, проживающие в регионе, в состоянии вносить взносы подобного размера, правительством Ленинградской области было принято решение установить минимальный размер взноса с его последующим увеличением и пытаться изыскать дополнительные компенсирующие бюджетные средства. Предположительно, увеличение тарифа будет соответствовать уровню инфляции в текущем году.

Что касается граждан, которые решили копить средства на капитальный ремонт своего дома на спецсчете, то они в праве установить свой ежемесячный тариф. Так, в некоторых случаях размер взноса доходит до 30 рублей за один квадратный метр.

Почему при оплате квитанции за капитальный ремонт в Сбербанке или на почте России взымается комиссия?

Комиссия предусмотрена согласно закону о банковской деятельности. В данном случае ее оплачивают собственники жилых помещений. Минимальная комиссия в отделениях Почты России составляет 16 рублей, в Сбербанке – 20 рублей. На сегодняшний день представители Фонда капремонта ведут переговоры с этими организациями о снижении размера комиссии.

Могут ли жильцы многоквартирного дома «передвинуть» свой дом в начало очереди капитального ремонта жилого фонда Ленинградской области?

Могут. Это предусмотрено постановлением правительства Ленинградской области от 30.05.2014 No 218 «Об утверждении порядка разработки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы».

После официального собрания жильцов управляющая компания до первого апреля текущего года должна предоставить в администрацию муниципального образования всю техническую документацию по состоянию многоквартирного дома, который, по мнению жильцов, нуждается в капитального ремонте. На основе данных мониторинга муниципалитет должен сформировать свою краткосрочную программу капитального ремонта многоквартирного дома и предоставить ее в областной комитет ЖКХ и транспорта.

Зачастую управляющие компании пытаются выдать текущий ремонт за капитальный, поэтому все данные о необходимости внепланового капитального ремонта проверяются специализированной организацией, которая проводит анализ фактического состояния дома и подтверждает или опровергает факт необходимости капремонта.

Юридические лица, которые занимают коммерческие помещения в многоквартирных домах, также оплачивают взносы в Фонд капремонта?

Да. В данный момент представителями Фонда ведутся переговоры с Росреестром по предоставлению данных об арендаторах нежилых помещений. К сожалению, управляющие компании этих данных не предоставили.

Должны ли граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, делать взносы в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

Нет. В соответствии с законодательством взнос на капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир, а также муниципалитеты, если жилье предоставляется по договору социального найма.

За 30 лет, в течение которых будет работать программа, не получится ли так, что все накопленные средства «съест» инфляция?

Это исключено, так как деньги принадлежат собственникам жилых помещений. В соответствии с законом о капремонте, 20 % от всех собираемых средств будут резервироваться на депозитном счете на случай непредвиденных расходов на аварийные ремонтные работы, остальные средства будут потрачены на капитальный ремонт домов.

Если жильцы многоквартирного дома не получают квитанцию на оплату взносов за капитальный ремонт, значит ли это, что дом не учтен? После внесения этого дома в общий список домов, нуждающихся в капитальном ремонте, он попадет в конец списка?

Если граждане не получают квитанции на оплату взносов за капремонт, возможно, многоквартирный дом не попал в список 12 208 домов, которые на сегодняшний день состоят в программе капитального ремонта.

После общей инвентаризации весной 2015 года правительством Ленинградской области будет утверждена новая долгосрочная программа капитального ремонта. Если многоквартирный дом попадет в программу после инвентаризации, все начисления взносов будут производиться с первого мая 2015 года.

Если муниципальное образование заключает договор о способе накопления средств с Фондом капремонта, но не все жители согласны с текстом существующего договора, можно ли внести изменения?

Нет. Типовой договор разработан комитетом ЖКХ и транспорта, утвержден прокуратурой Ленинградской области и другими правоохранительными инстанциями, как и положено любому другому нормативно-правовому акту.

Что касается самого договора, то каждый житель имеет право заключить личный договор с Фондом, чтобы иметь копию договора у себя на руках.

Какие меры будут предприняты, если гражданин отказывается платить взносы в Фонд капитального ремонта?

В этом случае будут начисляться пени. Пока идет сверка документов – до сентября 2014 года (возможно, до конца текущего года), пени начисляться не будут.

Будут ли представители Фонда устраивать выездные совещания в муниципальных районах Ленинградской области?

Сотрудники Фонда провели уже более 60 встреч с жителями Ленинградской области. Одно из таких совещаний вскоре планируется провести на территории Гатчинского района.

Почему Фонд капитального ремонта зарегистрирован в пос. Агалатово Всеволожского района и все отчисления уходят туда?

Как юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность на территории Ленинградской области, Фонд зарегистрирован во Всеволожском районе, как в наиболее близком районе к Санкт-Петербургу. Фактически Фонд располагается по адресу: Санкт-Петербург, Калужский переулок, д. 3.

Как связаться с сотрудниками Фонда капитального ремонта многоквартирных домов?

В Фонде капремонта работает телефонная «горячая линия». Позвонив по номерам: 8 (812) 320-99-15 и 8 (812) 320-99-358, каждый житель Ленинградской области может задать любой интересующий вопрос. Также подробную информацию о работе Фонда можно найти в Интернете по адресу: http://kapremlo47.ru.

В ближайшее время начнет свою работу call-центр, где сразу несколько операторов будут отвечать на вопросы жителей Ленинградской области.

Подготовила Ирина ХРУСТАЛЁВА