Светофор для застройщиков

Как сообщил на съезде строителей губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, правила игры на строительном рынке значительнее всего изменятся для части территории от административной границы Санкт-Петербурга до «второго кольца» дороги А-120, для так называемой «красной зоны». Предполагается, что перевод земель под коммерческое жилищное строительство тут будет полностью запрещен.

Также в «красной зоне» изменятся условия компенсационной программы «Соцобъекты в обмен на налоги». Социальные объекты будут выкупаться у застройщиков за 50% от их стоимости, тогда как ранее на эти цели направлялось от 70% от суммы уплаченных ими налогов.

«Также для обеспечения комплексного развития этих территорий при согласовании проектов планировок правительство будет заключать соглашения с застройщиками. Эти соглашения будут предусматривать синхронизацию сроков жилищного строительства с созданием объектов социальной инфраструктуры, развитием улично-дорожной сети, объектов безопасности – пожарных депо и опорных пунктов полиции», – сказал губернатор.

В «желтой зоне» – за границами А-120, но на территориях, интересных для застройщиков, условия выкупа социальных объектов не изменятся, но строители будут софинансировать возведение инженерных сетей и транспортных развязок вне своих кварталов.

Наконец, в «зеленой зоне», в отдаленных районах, не будет ограничений для строительства, а социальная и инженерная инфраструктура будет возводиться за счет бюджета области.

Александр Дрозденко подчеркнул, что эти правила не окончательные, они будут вынесены на общественное обсуждение.

Заместитель председателя правительства области Михаил Москвин рассказал, что с октября прошлого года в Ленинградской области шла работа по оценке выданной градостроительной документации для территорий между границей Санкт-Петербурга и дорогой А-120. Всего в анализе был учтен 61 проект планировки.

«В итоге у нас получились следующие цифры. Сейчас в зоне интенсивной урбанизации живет 650 тысяч человек, к 2030 году эта цифра по генпланам должна составить более 1 млн 400 тысяч человек. Всего согласовано возведение около 26 млн кв. м жилья, а разрешений на строительство уже выдано почти на 9 млн «квадратов», – рассказал «строительный» зампред.

Специалисты посчитали объекты и капитальные вложения, которые потребуются, чтобы обеспечить этих новых жителей учреждениями культуры, здравоохранения, спортивными, образовательными объектами, дорогами и объектами пожарной охраны. Всего стоимость этих объектов в новостройках составила около 142 млрд рублей.

«Мы видим, что есть небольшой перекос между тем, что мы получаем от строителей, и какие расходы мы несем в дальнейшем по их содержанию. И пока этот перекос не в пользу области. Давайте обсуждать эти условия и находить баланс и компромисс», – предложил Александр Дрозденко строительному сообществу.