Решение служителей фемиды стало очередным напоминанием: в России бремя содержания недвижимости лежит исключительно на собственнике.
Конфликт уходит корнями в недалекое прошлое, когда ответчице было пять. С 2021 года в расчетном центре начала копиться задолженность за коммуналку по квартире в поселке Красный Бор Тосненского района, где гражданка М., родившаяся в 2016 году, является законной владелицей одной трети доли в праве общей долевой собственности. За три года – с сентября 2021-го по октябрь 2024-го – сумма неоплаченных счетов за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы достигла 90 111 рублей 66 копеек.
Расчетный центр, на основании договоров с поставщиками услуг, начислял плату за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, но плату никто не вносил. Попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке не увенчалась успехом. Дошло до суда. Первоначально дело рассматривалось Тосненским городским судом, но было передано по подсудности в Гатчину – по месту регистрации ответчика.
Т. е. ответчицы – несовершеннолетней собственницы.
Ребенок и его законный представитель в судебное заседание не явились, не представили возражений и доказательств оплаты. Судебные извещения были возвращены за истечением срока хранения, что расценено судом как отказ от получения корреспонденции.
Рассматривая дело в отсутствие сторон, судья опирался на незыблемые нормы Жилищного кодекса РФ. Закон не делает различий между взрослым владельцем недвижимости и несовершеннолетним: право собственности влечет за собой обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Суд особо подчеркнул два правовых аспекта, которые часто становятся сюрпризом для граждан. Во-первых, факт непроживания
в квартире не является основанием для неуплаты. Чтобы законно снизить счета, собственник обязан лично обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете, предоставив доказательства своего отсутствия. Во-вторых, отсутствие на руках письменного договора с управляющей организацией также не служит индульгенцией – обязанность платить за содержание общего имущества возникает автоматически в силу закона.
Удовлетворив требования расчетного центра, суд постановил взыскать с несовершеннолетней М. долг по квартплате, который превысил 94 тысячи рублей.
Судебный вердикт в очередной раз обнажил острые углы владения собственностью. Для многих граждан, получающих жилье в наследство, или родителей, наделивших долями детей при использовании материнского капитала, становится неприятным открытием: квитанции приходят на имя ребенка, и долг копится абсолютно законно.
Решение Гатчинского суда служит суровым уроком для всех родителей и законных представителей несовершеннолетних собственников: за состоянием счетов за ЖКУ надо следить. Детские доли в квартирах – это не просто формальность, а полноценное имущественное бремя. Если пустить начисление платежей на самотек, по достижении совершеннолетия ребенок может получить от судебных приставов неприятный подарок – многотысячный долг, блокировку счетов и арест имущества, обременение, которое возникло еще до того, как он научился самостоятельно читать цифры в квитанции.