Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Важным событием октября стало изменение условий Семейной ипотеки. В настоящий момент рынок адаптируется к новым реалиям.
Спад выдач по Семейной ипотеке закономерен: он стал следствием ажиотажного спроса, последние волны которого пришлись на июнь и сентябрь 2026 года. Тогда заёмщики стремились успеть взять кредит на старых условиях, оформив за два месяца кредитов на сумму более 525 млрд рублей. Это стало наглядным примером т.н. опережающего спроса – заёмщики спешили оформить ипотеку по прежним условиям и тем самым реализовали своё решение ранее, чем планировалось. Выдачи по Семейной ипотеке упали в 4,4 раза к сентябрю, составив 68,4 млрд руб.
При этом уверенно растёт базовая (рыночная) ипотека. Впервые за два года её доля превысила 50%, а объёмы выдач второй месяц держатся выше 110 млрд руб».
Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в сентябре 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 1%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Семейная ипотека: от рекордов к стабилизации
Резкий спад в октябре связан с изменением параметров программы Семейной ипотеки, что привело к охлаждению рынка после сентябрьского ажиотажа, когда выдачи превысили 300 млрд рублей.
Семейная ипотека в октябре показала объем выдачи 68,4 млрд рублей. Доля в общем объёме выдач составила 32,1%. Это произошло на фоне изменения условий Семейной ипотеки, которая лидировала по спросу на рынке с июля 2024 года. После сентябрьского пика выдачи по программе в октябре сократилась более чем в 4 раза.
После изменений в условиях программы Семейная ипотека в октябре осталась наиболее востребованной программой в Астраханской области (74,8%), Ростовской области (56,3%) и Краснодарском крае (55,2%).
Базовые программы набирают силу
Базовая ипотека в октябре показала объем 113,7 млрд рублей, заняв более половины рынка (53,1%). Это свидетельствует о постепенной адаптации заемщиков к новым условиям и переориентации на рыночные продукты.
На протяжении 2026 года базовая ипотека демонстрировала относительно стабильную динамику. C июля 2026 года выдачи по рыночным программам не опускались ниже 100 млрд рублей.
Наибольшая доля выдач по базовой ипотеке была зафиксирована во Владимирской (72,5%) и Ленинградской (72%) областях, а также Москве (70,8%) и Самарской области (70,3%).
В разрезе сегментов вторичный рынок остается наиболее востребованным в Мурманской и Томской областях, а также Хабаровском крае. В этих регионах вторичный рынок формирует более двух третей всех выдач по базовой ипотеке. Кредиты на ИЖС по рыночным ставкам наиболее популярны в южных и аграрных регионах: лидерами стали Республика Калмыкия, Краснодарский край и Оренбургская область. Кредиты на новостройки без господдержки востребованы в Ростовской области, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Москве.
Другие программы господдержки
Объём выдач по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) составил чуть более 24 млрд руб. (+10,5% к сентябрю 2026), а доля в структуре выдач превысила 11%. Объёмы кредитования по ИТ-ипотеке существенно не изменились по сравнению с сентябрём и почти достигли 5 млрд рублей.
Как считали аналитики
С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).
Для расчетов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера. При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи).