Глухие заборы между дачными участками: что нужно знать?
В связи с увеличением количества поступающих вопросов, Управление Росреестра по Ленинградской области разъясняет ситуацию с установкой глу-хих заборов между соседними участками.
Важно: информация о введении прямого запрета и штрафов за такие заборы является не совсем точной.
С 2019 года действует Свод правил СП 53-13330.2019. Этот документ носит рекомендательный характер и не является обязательным к исполнению. Однако его положения могут быть учтены судом, если ваш забор нарушает права соседей (например, вызывает сильное затенение соседнего участка).
Что рекомендуется Сводом правил?
· Высота ограждения между соседними участками — 1,2 - 1,8 метра.
· Конструкция забора должна быть сетчатой или светопроницаемой. Это рекомендация, а не запрет.
· Установка глухого (сплошного) забора возможна со стороны улицы или проезда, и для этого не требуется разрешения общего собрания СНТ.
О чем важно помнить?
Забор — не капитальное строение, разрешение на его строительство не требуется.
Если ваш участок предназначен для ИЖС или ЛПХ, требования к ограждениям устанавливаются муниципальными нормативными правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность на определенной территории, в частности правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования.
Для огородных земельных участков требований к высоте забора между соседями сейчас нет.
Несмотря на рекомендательный характер правил, забор, превышающий разумные пределы и нарушающий права соседей, может стать предметом судебного спора.
Наша рекомендация: перед возведением забора рекомендуем ознакомиться с местными нормативами, а также по-соседски обсудить планы с владельцами смежных участков. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов.