Итоги работы МУП ЖКХ г. Гатчины за 2016 год

Общие сведения об управляемом жилом фонде

В управлении и обслуживании МУП «ЖКХ г. Гатчины» находится 531 многоквартирный дом. Общая площадь 1211,4 тыс. кв.м (24605 лицевых счетов).

Жилищный фонд:

— до 1920 года постройки – 123 дома – 47,57 тыс. кв. м (из них деревянные дома – 92 (29,65 тыс. кв. м), кирпичные дома – 31 (17,92 тыс. кв. м); с 1921 г. по 1945 г. – 12 домов – 14,23 тыс. кв. м (из них 5 деревянных домов (1,43 тыс. кв. м), кирпичных – 7 (12,8 тыс. кв. м);

— с 1946 г. по 1970 г. – 206 домов 383,91 тыс. кв. м (из них 20 деревянных (7,21 тыс. кв. м), кирпичных – 150 (242,02 тыс. кв. м), панельных – 36 (134,68 тыс. кв. м);

— современный жилищный фонд с 1971 г. составляет 190 домов – 765,58 тыс. кв. м (из них 54 кирпичных (168,03 тыс. кв. м), 136 панельных (597,55 тыс. кв. м).

1. Основные направления работы.

1) МУП «ЖКХ г. Гатчины» позиционирует свою деятельность как предприятие, проводящее работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту МКД.

2) В 2016 г. предприятие активно содействовало реализации муниципальных программ:

— по ремонту многоквартирных домов МО «Город Гатчина» (муниципальная собственность);

— по ремонту муниципальных жилых помещений;

— по благоустройству городских территорий МО «Город Гатчина», которое включает: работы по асфальтированию, ремонту дворовых территорий, установке нового оборудования на детских и спортивных площадках, устройству ограждений газонов и детских площадок, устройству контейнерных площадок.

3) В 2016 году предприятие осуществляло подготовку, согласование документов и передачу МКД по актам некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» для проведения капремонта, запланированного в соответствии с «Региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, на период 2014 – 2043 гг.» – по краткосрочной программе на 2015, 2016 гг., программе государственной поддержки.

Проанализируем каждое направление.

• Объем работ и услуг, оказанных МУП ЖКХ г. Гатчины в 2016 году, составил 319,9 млн руб., в том числе содержание и текущий ремонт жилых домов – 307,8 млн руб. Некоторые показатели объема выполнения работ, согласно утвержденным планам по содержанию и текущему ремонту жилого фонда в 2016 году, представлены в таблице 1.
• Программа капитального ремонта жилых помещений по муниципальной программе выполнена на 3271,7 тыс. руб. (ул. Чкалова, д.50, кв.3; ул. К.Маркса, д.21, кв.2; ул. Константинова, д. 9, кв.80; ул. Рощинская, д.34, кв.9; ул. Достоевского, д.21, кв.60; ул. Чкалова, д.56, кв.9; ул. Рощинская, д.18а, кв.4). Всего был произведен ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Гатчина», на 18 объектах.

Муниципальная программа ремонта многоквартирных жилых домов на территории МО «Город Гатчина» выполнена на 4053,7 тыс. руб. Было произведено обследование технического состояния строительных конструкций 14-ти многоквартирных домов специализированной организацией, произведен ремонт мест общего пользования дома № 22 по ул. Рошаля, дома № 2 по ул. Киргетова, произведен ремонт квартир и подведен газ к дому № 15 по ул. Кузьмина.

За счет средств бюджета были выполнены работы по ремонту бани № 2 (ремонт помещений бани, фасада, благоустройство прилегающей территории) по адресу: ул. Рысева, д. 40 на сумму 1995 тыс. рублей.

Кроме того, в 2016 году за счет средств бюджета произведены работы по текущему ремонту придомовых территорий на общую сумму 2860 тыс. руб.

Таким образом, МУП ЖКХ г. Гатчины в 2016 году продолжило целенаправленную работу по надлежащей эксплуатации, содержанию и ремонту МКД. Отчеты о выполненных работах по каждому дому персонально размещены на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов в первом квартале года, следующего за отчетным.

• В соответствии с «Региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, на период 2014-2043 годов» по краткосрочной программе на 2015, 2016 годы, программе государственной поддержки Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» при содействии МУП ЖКХ г. Гатчины было отремонтировано 25 многоквартирных домов, заменено 13 лифтов.

Успеху в решении поставленных задач во многом способствовала отлаженная текущая работа в течение 2016 года всех подразделений предприятия.

Так, согласно внутренним технологическим регламентам, утвержденным на предприятии, в 2016 году проведено 6290 технических обследований общедомового имущества МКД. На основании обследований, проведенных производственно-техническим отделом и специалистами ЖРЭУ, отделом по управлению жилищным фондом составлена программа работы и краткосрочный план работ по ремонту МКД.

Одной из важнейших задач в деятельности нашей управляющей компании является самоокупаемость затрат на произведенные работы, использованное оборудование и материалы, на предоставленные услуги. Поэтому особое внимание мы уделили мониторингу расчетов граждан за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

На обслуживании МУП ЖКХ г. Гатчины на 1 января 2017 г. находится 24605 лицевых счетов. За 2016 год:

— начислено и предъявлено населению платы за содержание жилья и коммунальные услуги – 940,3 млн руб.,

— собрано с населения платы за содержание жилья и коммунальные услуги – 895,4 млн руб. (95,2%),

— не оплачено населением за все виды жилищно-коммунальных услуг – 44,8 млн руб. (4,8%).

Дебиторская задолженность за ЖКУ населения на 1 января 2017 г. составляет 311,1 млн руб., задолженность от трех и более месяцев имеют 3633 семьи (в денежном выражении это 203,5 млн руб.), задолженность от 6 месяцев имеют 2372 семьи (в денежном выражении это 189,8 млн руб.).

Увеличение дебиторской задолженности за ЖКУ объясняется, в первую очередь, удорожанием стоимости коммунальных услуг на тепло, ГВС, холодное водоснабжение и водоотведение. Во вторую очередь, весь 2016 год расчеты за ЖКУ проводились АО «ЕИРЦ ЛО», в обязанности которого не входит работа с должниками за ЖКУ. При сложившихся обстоятельствах МУП «Тепловые сети», МУП «Водоканал» и МУП ЖКХ г. Гатчины проводили работу по взысканию задолженности самостоятельно.

Сотрудниками МУП ЖКХ г. Гатчины проделана следующая работа по сбору платежей за 2016 год:

— посетили 529 квартир должников (сумма долга 47,3 млн руб.), которым вручены предписания лично, под расписку;

— комиссия по работе с должниками собиралась 10 раз. По заявлениям неплательщиков было вызвано 97 семей. Фактически прибыла на заседания 51 семья, с которыми составлены соглашения на погашение задолженности;

— с неплательщиками оформлено 54 соглашения на погашение задолженности на сумму 3531,8 тыс. руб. При оформлении указывается, что должник должен уплачивать обязательно ежемесячный платеж и гасить задолженность в течение определенного срока. Сроки и сумма оговариваются с каждым неплательщиком, оплачивают 42 семьи, собрано 1919 тыс. руб. 12 семей, составивших соглашения, не платят, работа с этими семьями проводится повторно;

— по судебным приказам погашено задолженности на сумму 2181 тыс. рублей.

К сожалению, но сегодня дисциплина платежей находится в прямой зависимости от неминуемого наказания. МУП ЖКХ г. Гатчины проведена работа по ограничению водоотведения – установке специальных заглушек на систему канализации неплательщика (установлено 108 заглушек). Мера оказалась действенной: количество выписанных предупреждений – 752, врученных предупреждений – 529 шт. на сумму 47267, 5 тыс. руб., полностью погашена задолженность на сумму 27553,9 тыс. руб.

1. При осуществлении работы по надлежащей эксплуатации, содержанию и текущему ремонту МКД, придомовых территорий, объектов благоустройства, предоставлению услуг населению, для сотрудников МУП «ЖКХ г. Гатчины» важным критерием качества выполняемых работ стало создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, сохранности внутридомового инженерного оборудования многоквартирных домов, энерго- и ресурсосбережения.

2016 год отмечен отсутствием чрезвычайных аварийных ситуаций, угрожающих жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД, находящихся в управлении МУП «ЖКХ г. Гатчины», а также успешным проведением осенне-зимнего периода. Этот результат стал во многом возможен благодаря повышению экономической составляющей предприятия, в т.ч. через:

— системную работу по планово-предупредительному ремонту в МКД с условием принятых решений собственников;

— использование экономичных материалов, спецтехники при выполнении работ по механизированной и ручной уборке внутридворовых территорий жилых домов;

— применение современных, более эффективных строительных материалов и технологий при текущем ремонте общего имущества многоквартирных домов.

Кроме того, эти технологии способствуют повышению производительности труда, повышению его качества.

В целях сохранности внутридомового инженерного оборудования многоквартирных домов, энергои ресурсосбережения установлены:

— энергосберегающие светодиодные светильники 649 шт., что на 43 ед. больше по сравнению с 2015 годом;

— ГЩВУ (главный щит ввода и учета электрической энергии), который используется для распределения электроэнергии, учета потребления и защиты от сверхтоков и короткого замыкания – 3 шт.

В 2016 году МУП ЖКХ г.Гатчины продолжило работу с ресурсоснабжающими организациями по установке общедомовых приборов учета для измерения объема коммунальных услуг на МКД.

За 2016 год установлено:

— ОДН – приборов учета электроэнергии – 20 шт.;

— внутриквартирных приборов учета потребления воды –1133 шт. (ХВС – 722 ед.; ГВС – 411 шт.).

Сменили внутриквартирные счетчики в связи с истечением срока службы: ХВС – 1065 шт.; ГВС – 542 шт.

Вывод по итогам работы МУП ЖКХ г. Гатчины в 2016 году:

1. Предприятие успешно работало на рынке оказания услуг населению по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирных домов, о чем свидетельствует приведенный выше анализ работы.
2. На протяжении многих лет предприятие является конкурентоспособным на рынке в сфере ЖКХ, надежным и перспективным. Значительный объем жилфонда г. Гатчины находится под управлением (или на обслуживании) МУП ЖКХ г. Гатчины, что свидетельствует о доверии собственников помещений многоквартирных домов к управляющей организации.

Главное отраслевое издание России в сфере строительства и ЖКХ «Строительная газета» №29 от 22.07.2016 представила читателям статью «Соответствовать современным требованиям – быть конкурентоспособным на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг», посвященную опыту работы МУП ЖКХ г.Гатчины.

МУП ЖКХ г.Гатчины за активное участие в социаль но-экономическом развитии региона и на основании предложения органа исполнительной власти Ленинградской области является участником Всероссийского Реестра организаций, предприятий, учреждений, индивидуальных предпринимателей, активно участвующих в социально-экономическом развитии субъектов Федерации и муниципальных образований «Книга почета» – 2016 год.

3. Предприятие активно взаимодействовало с ресурсоснабжающими организациями, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», что способствовало целостности выполнения поставленных на год задач по управлению и обслуживанию жилого фонда Гатчины.
4. МУП ЖКХ г. Гатчины успешно реализовало вступившие в силу изменения в Жилищный кодекс и другие законодательные акты РФ в части управления МКД: в 2016 году предприятие получило лицензию на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности.

Эти показатели – большой успех в целом системы жилищно-коммунального хозяйства города и Гатчинского района, хорошая оценка труда коллектива предприятия и органов местного самоуправления по организации системы жизнеобеспечения города.