За год загородные дома в Ленинградской области подорожали на 11%

Ключевые тренды рынка загородной недвижимости

Рис.1 Города Ленинградской области, лидирующие по объему предложения. Верхняя панель: зеленым обозначена стоимость м² загородного дома (в тыс. рублей) в марте 2025 года, штриховкой обозначены данные за 2024 год. Нижняя панель: оранжевым обозначено количество выставленных загородных домов (в тыс. штук) в марте 2025 года, штриховкой – данные за 2024 год. Данные отсортированы по количеству выставленных лотов в марте 2025 года.

Аналитики сервиса недвижимости Домклик от Сбера изучили годовое изменение ключевых показателей рынка предложения (медианная стоимость кв. м, количество выставленных лотов) и выделили основные тенденции:

1. Рост цен на загородные дома. Во всех исследуемых городах области наблюдается увеличение стоимости. Причем наиболее заметный прирост зафиксирован в городах с относительно низкими ценами на недвижимость (до 55 тыс. рублей за кв. м.): так, в Киришах стоимость кв. м. выросла на 31%, в Волхове и Луге – на 25%. 

    В городах, где отмечается средний (60-85 тыс. рублей за кв. м.) и высокий уровень цен (более 85 тыс. рублей за кв. м.), рост составил 10-15%. 

   Наименьшее увеличение стоимости квадрата отмечено в Кингисеппе и Кировске: до 5%. 

    

2. Объем предложения медленно растет. Практически во всех рассмотренных городах количество выставленных на продажу загородных домов умеренно выросло. Наибольший прирост предложения зафиксирован в Кингисеппе и Тосно (по 13%), а также в Приозерске и Волосово (по 10%). 

   Единственным городом, где количество выставленных объектов сократилось, стал Кириши (снижение на 10%). 

Где в Ленинградской области продаются самые дорогие загородные дома

Рис.2 Карта стоимости загородного дома для Ленинградской области. Для каждого населенного пункта была посчитана медианная стоимость м², после чего полученное значение умножалось на площадь стандартного загородного дома (150 м²). Данные основаны на анализе объявлений на портале Домклик, актуальных на март 2025 года. 

Где в Ленинградской области продаются самые дорогие загородные дома

Согласно данным Домклик на середину марта, самая дорогая загородная недвижимость в Ленинградской области сосредоточена вблизи Санкт-Петербурга. Лидером по стоимости является Всеволожск, расположенный всего в 20 км от города: стандартный дом площадью 150 м² обойдется покупателю в 15,2 млн рублей. 

Высокие цены на загородную недвижимость наблюдаются и в удаленных городах Ленинградской области, таких как Приозерск (14,8 млн рублей) и Выборг (14,7 млн рублей). В Приозерске высокая стоимость объектов обусловлена живописным расположением на Карельском перешейке и близостью к Ладожскому озеру. Выборг, в свою очередь, известен своими архитектурными памятниками, в том числе средневековым Выборгским замком, а также природными достопримечательностями, такими как парк Монрепо. Оба города пользуются спросом благодаря развитой инфраструктуре.

Где в Ленинградской области продаются самые недорогие загородные дома

По данным об актуальных объявлениях на сайте Домклик, наиболее бюджетные варианты загородной недвижимости можно найти в городах Бокситогорск, Тихвин и Кириши. Стоимость стандартного дома площадью 150 кв. м. здесь составляет около 5 млн рублей. Относительно низкие цены в этих населенных пунктах прежде всего связаны с их значительной удаленностью от Санкт-Петербурга. Например, Бокситогорск находится в 250 км от города, и дорога на автомобиле занимает около 4 часов. Тихвин и Кириши также расположены на расстоянии 160-200 км от Северной столицы. Эксперты добавили, что в Киришах на рынок недвижимости значительное влияние оказывает неблагоприятная экологическая обстановка. 

Методика расчета 

В рамках исследования были рассмотрены объявления о продаже загородных домов на сайте Домклик, актуальные на середину марта 2025 года. Для каждого населенного пункта Ленинградской области аналитики рассчитали стоимость стандартного загородного дома (произведение медианной стоимости кв. м. и стандартной площади дома – 150 кв. м.).

В исследовании учитывались города областного подчинения (ОП) с административной территорией, города областного подчинения без административной территории, посёлки городского типа (ПГТ) областного подчинения с административной территорией и ЗАТО (Закрытые административно-территориальные образования). Эксперты не рассматривали населенные пункты, в которых опубликовано менее 10 объявлений о продаже загородных домов. Результаты расчетов представлены в виде тепловой карты стоимости.

Эксперты также сравнили ключевые показатели рынка предложения (количество объявлений, медианная стоимость кв. м.) в марте 2025 и 2024 года и выделили ключевые тренды рынка загородной недвижимости. Для анализа использовалась статистика по городам с количеством объявлений более 100 штук.

Фото freepik.com