Чтобы не стать обманутым дольщиком…

Чтобы не стать обманутым дольщиком…

В связи с актуальностью проблемы для нашего региона и поступлением жалоб по вопросам строительства многоквартирных домов посредством создания жилищно-строительных кооперативов и долевого участия в них, Гатчинская городская прокуратура в рамках правового просвещения разъясняет.


Под долевым строительством понимается форма инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения того или иного объекта привлекает денежные средства граждан. В свою очередь гражданин, вложивший свои деньги, на основании договора становится участником долевого строительства жилья.

Указанные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Основные положения закона:

- обязательным условием участия в долевом строительстве является заключение договора. Кроме того, договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в ЕГРН и считается заключенным с момента такой регистрации;

- обязательные пункты, которые должны содержаться в договоре участия в долевом строительстве: срок передачи объекта, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов;

- условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными;

- участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта или предъявить иск в суд;

- гражданин имеет право ознакомиться со следующими документами: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность и аудиторские заключения;

- участником долевого строительства жилья денежные средства вносятся только после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка;

- основные цели, для достижения которых могут использоваться денежные средства застройщиком: строительство, уплата арендной платы за земельные участки, подготовка проектной документации, внесение платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

- на официальном сайте застройщика должна быть размещена информация о его деятельности, разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, фотографии объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства.

Государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости в Ленинградской области осуществляется Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, 1/3, подъезд 4, и органами прокуратуры Ленинградской области.

В случае если объект строительства находится в Гатчинском районе, гражданин вправе обратиться с жалобой в Гатчинскую городскую прокуратуру по адресу: г. Гатчина, ул. Горького, д. 7, телефон дежурного прокурора: 8(81371) 575-13.

Гатчинская городская прокуратура