Как выделить доли детям в квартире

Чтобы выделить доли детям, родителям (одному или двоим) сначала нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. После этого родители заключают договор дарения долей или соглашение о выделении долей между всеми членами семьи (включая детей и супруга). Детей до 14 лет в сделке представляют родители, либо опекуны. Дети от 14 до 18 лет подписывают документы сами, но с письменного согласия родителей и разрешения органов опеки. Нотариально удостоверенный договор дарения или соглашение подается в Росреестр (МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности на доли. Только после регистрации доли считаются официально выделенными.

После погашения ипотеки

Первым делом необходимо полностью погасить ипотечный кредит и получить в банке справку о полном погашении. После этого снимаем обременение в Росреестре. Затем заключаем нотариальный договор дарения долей или соглашения о выделении долей и регистрируем переход права в Росреестре.

Если квартира покупалась с использованием маткапитала, обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Если маткапитал не использовался, но доли хотят выделить по другим соображениям, сроков нет, но лучше делать сразу после снятия обременения.

При разводе родителей

Сначала нужно определить доли супругов в совместно нажитом имуществе (квартире). Это можно сделать в брачном договоре (до или во время брака) или соглашении о разделе имущества (при разводе). Если согласия нет, долю каждого супруга определяет суд (обычно пополам, если иное не установлено договором или не доказан больший вклад одного из супругов). Если квартира куплена с маткапиталом, выделение долей детям обязательно независимо от развода. Процедура та же: нотариальное дарение/соглашение + регистрация. Оба родителя участвуют как дарители своих долей детям. Если маткапитал не использовался, но родители хотят выделить доли детям при разводе, они могут включить условие о выделении конкретных долей детям в Соглашение о разделе имущества. Это соглашение заверяется нотариусом. Ещё один вариант - прямой договор дарения долей детям (также нотариально). Сделка требует согласия органа опеки и попечительства.

Кому и когда нужно выделять доли в жилье?

Выделять доли в жилье нужно:

• всем несовершеннолетним детям на момент покупки/строительства жилья или на момент исполнения обязательства (родившимся позже, усыновленным). 
• совершеннолетним детям, если они были несовершеннолетними на момент возникновения обязательства (например, при использовании маткапитала).
• другим детям (например, от предыдущих браков), если они проживают в этой квартире и их права должны быть учтены (особенно при использовании маткапитала).

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий нужно выделять доли в течение 6 месяцев после:

• снятия обременения с квартиры
• ввода построенного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на него
• регистрации права собственности на квартиру, купленную без ипотеки.

Что будет, если не выделить доли детям?

Если не выделены доли после использования маткапитала в установленный срок (6 мес.), это является прямым нарушением нотариального обязательства. В этом случае органы опеки или прокуратура могут обратиться в суд с требованием принудительно выделить доли детям. Возможно привлечение к ответственности за нарушение законодательства о госрегистрации прав на недвижимость. В редких случаях злостного уклонения и мошеннических схем с маткапиталом возможна уголовная ответственность.

Выделение долей детям (особенно при использовании маткапитала) – это не формальность, а обязанность родителей. Процедура требует обязательного участия нотариуса и последующей регистрации в Росреестре. Несоблюдение сроков и порядка влечет серьезные правовые и финансовые риски.

Фото freepik.com